The Future of BIM Will Not Be BIM—and It’s Coming Faster than You Think

Bill Allen, partner and chief technologist at EvolveLAB, as he shares his predictions for the next 3 to 10 years. With advancements in generative design, software algorithms, and robotic construction, current processes will change. Rather than Building Information Modeling...

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台南市10年來最大案 九份子重劃 近市區機能佳

躍新興休閒住宅區 周邊多首購型別墅 【蔡孟妤╱台南報導】台南市近期有不少辦理中的重劃區,其中今年7月甫動工的九份子重劃區,佔地面積達101公頃,更是台南市近10年來最大的重劃區。房仲業者指出,九份子重劃區重劃後,地價至少上漲5成,將是具有休閒機能的新興住宅區。 台南市政府目前正辦理中的公辦重劃區,包括九份子、水交社、安平新都心1、2期、喜樹灣國宅、九六新村、精忠3村及平實營區等多處,總面積超過200公頃,其中以7月動工的九份子重劃區最受矚目。 低密度發展環境優質   九份子重劃區位於台南市安南區,西側與台17線省道安明路一段相鄰,南北側與鹽水溪、鹽水溪大排相臨,東側緊接建成社區,總開發面積達101公頃,台南市政府市地重劃科科長楊文松指出:「九份子重劃區是台南市近10年來最大的公辦重劃區,預計可容納約1萬3000人進駐。」 九份子重劃區原多為漁塭地,全區屬於鹽水溪流域內,具有豐富的自然環境及生態文化,考量區域特殊環境,未來區內公園將以原有的水岸景觀為主,塑造為台南市首座生態景觀社區。而據九份子重劃區細部計劃規定,區內平均建蔽率60%、平均容積率220%,未來將屬於以住宅區為主的低密度開發區。 台南市仲介公會理事長楊瑞興表示,九份子重劃區地段鄰近台南市中心,屬安南區生活機能較成熟的區域,目前重劃區周邊舊聚落地價每坪6萬元左右,而因九份子過去多為農、漁地,重劃前每坪地價僅2~3萬元,但未來完成重劃後,預估地價將可追漲至每坪7~8萬元,扣除50%抵價地,漲幅達5成以上。 水交社重劃區前景俏 台南市建築公會理事長施鴻圖指出,由於該區段地價不高,預計未來將以大地坪40坪以上的透天別墅產品為主,並發展為訴求休閒機能的新興住宅聚落,預估房價在800萬元左右。目前重劃區周邊建案,多為總價600~700萬元的首購型別墅案,預計未來還可帶動周邊建案房價成長2成以上。 另外,楊瑞興指出,預計9月即完工的水交社重劃區,屬台南市中心區段,鄰近台南體育園區,充足的生活與休閒機能,受不少建商青睞,去年11月及今年6月,市府辦理非公用市有土地標售,水交社住宅區土地都以高價標出。 水交社重劃區面積21.8公頃,屬低密度開發區,目前周邊建案多以千萬元以上透天別墅為主,施鴻圖表示,未來水交社重劃區推案,將同樣以高總價透天別墅案為主流,成為像虎尾寮重劃區一樣的新興高級住宅區。 地價5年來最高 2年前完成重劃的小北夜市重劃區,原為公共設施用地文小53重劃區,28年前為拓寬民族路,將原來位於民族路的攤販集中於此,而發展為目前的小北觀光夜市,形成北區重要商業據點,市府遂決定透過重劃方式,將原面積2.76公頃的文小53用地,變更為商業區用地1.41公頃及市場用地面積1.35公頃。 台南市都市計劃管理科科長楊佳明表示,由市府取得的市場用地,未來將重新整體規劃或發包 B0T興建商場,幫助小北夜市再造,甚至成為台南市新商業地標。台南市仲介公會理事長楊瑞興說:「小北夜市的商業區土地精華,目前每坪地價18~22萬元,是近5年來台南市所有重劃區中,最高價的區域。」 台南市建築公會理事長施鴻圖指出,小北夜市位於西門路四段西側,是北區商業機能最強的地段之一,未來推案將以高總價透天店面為主,平均總價2000萬元起跳。 同為商業區的安平新都心1期,包括位於運河路以南和安億橋以西的「國際遊憩碼頭北段之特文區」,以及民權路四段與和緯路五段交界的「加油站專用區」,總面積約0.84公頃。 台南市仲介公會理事長楊瑞興表示,安平新都心1期,重劃前土地每坪約11萬元,重劃後更漲至13~15萬元,漲幅最高近4成。 專家意見 市郊重劃 首購族新天堂 台南市歷史發展悠久,老舊聚落比率高,而街廓整齊的重劃區,因為居住環境較為單純安寧,逐漸受到購屋族喜愛。台南市目前辦理中的重劃區,多屬於低密度開發的住宅區,公園綠地比率高、休閒機能充足,將成為吸引購屋族重要特色。 現在位於市郊的重劃區,多以低價首購型別墅建案為主,屬首購族天堂,不過位於市中心精華地段的重劃區,卻以破千萬的換屋型別墅居多,甚至房價還有攀高的趨勢。現在這些辦理中的重劃區,因為地段條件不一,未來規劃產品以及訴求的客層也不相同,預計房價也將呈現兩極化發展。 左鄰右舍 遠景看好 提前進場買屋 我原本是雲林人,因為4年前到南科工作,在台南租屋居住,後來還在南科找到現在的另一半。由於他家住安南區,所以我們選擇離婆家不遠的區域購屋,我們買的地方緊鄰九份子重劃區,雖然現在還是大片漁塭地,不過聽說將變成結合生態環境的親水社區,會規劃不少水景公園,可以想像以後居住環境不僅充滿綠意,也有充足的休閒機能。

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建築資訊建模 Building Information Modeling

【什麼是BIM?】 建築資訊建模(Building Information Modeling,以下簡稱BIM)是指利用數位虛擬建築所帶來的事先模擬與資訊標準化、易於統整等優點,協助建築生命週期之規劃、設計、施工及營運維護等各階段之工程與管理作業。 【為什麼要用BIM?】 目前營建產業在建築生命週期各個階段(規劃、設計、施工、營運維護)間資訊交換上,仍以傳統的平、立、剖面圖說為主,導致資訊不易完整的傳遞、統整與維護,不僅無法有效提升營建產業的整體效能,甚至同時浪費不少材料與人力資源。而BIM就是為了解決前述資訊交換不足所帶來的問題,利用電腦可存取的標準化資訊模型,改良建築規劃、設計、建造與維護管理的完整專案工作流程。 透過BIM,各相關專業在建築生命週期中產生的重要資料,都可以更有效地保存與交換,形成新的營建協同作業模式與觀念,減少不必要的重複作業流程與資源浪費,並提升建築物的興建品質及營運效能,降低對地球環境的衝擊。 簡言之,BIM可帶來的效益如下: 業主方面:加強瞭解營建工程專案進度與預期成果,以及成本、工期和品質的控管。 設計方面:藉由精確的3D視覺化分析、可提早於設計階段進行跨領域專業的協同作業,使設計方案可行性得以隨時驗證與檢討修訂。 施工方面:可於施工前進行設計碰撞檢查、落實Lean Construction(精實營造)施工技術等。 使用方面:整合建築設備營運與管理系統,協助檢視設備系統運作與備品補充,優化建築設備性能,提供節能且健康、舒適的空間。 【BIM如何運作?】 與一般3D建模軟體不完全相同,BIM主要是利用電腦資訊之物件導向觀念,依實務施工流程、設備組成,將建築物及附屬之設備,有系統地拆分為數個虛擬元件,例如柱、樑、門窗、衛浴設備等。 各類的虛擬元件除了具有3D外觀,同時也包含與元件相關的屬性資料,例如,材質、性能等。利用這些虛擬元件族群,BIM建模人員便可以在電腦虛擬的空間內建造想要的建築物,也就是建築資訊模型(BIM Model)。因為元件已經具備了詳細的尺寸、屬性資料,設計單位可以利用BIM Model進行如:採光、設備傢俱擺放等模擬,以便與使用者溝通,調整優化設計。 不同的專業人員也可以在實際施工之前,整合空間配置、結構分析、機電系統等不同的BIM Models,檢查是否有設計不足與衝突,例如,樓梯淨高、管線重疊等,以免在施作時才發現,須打除重作,浪費人力與資源。最後,BIM Models也可作為建築生命週期中時間最長的維護管理作業的重要資訊依據。 【如何應用BIM?】 BIM目前已經受到國際間許多先進國家重視,例如美國、英國等,並透過政府與民間合作,共同推動BIM的應用。 BIM Model雖然是虛擬形態,但仍需要把它當作實體建築般認真看待。首先,業主應先提出符合自身需求及相對應成本的資訊需求內容,再由營建團隊針對業主需求,在營建過程中分段建置模型,交給業主檢核,才能在實體建築完工時,同時也完成了資訊充足、精確且與完工實體建築相對應的BIM Model。 所以,應用BIM並不只是採買電腦軟硬體即可馬上獲得前面所提到的效益,還要將建置BIM Model的工作整合,甚至是嵌入現有的營建作業流程及觀念中,才能有效率地同時完成虛實相輔的BIM Model與實體建築物。 【您對於推廣BIM,有任何的建議或看法嗎?歡迎大家來開講!】   參考資料:英國建築標準公司所提供的介紹影片 What is BIM? (Building Information Modeling) - NBS

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讓利降價意願高  台南這區湧低總價交屋潮

參考資料:好房網News 好房網News記者羅力元/綜合報導 近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區,投資興建3奈米新廠,可望增加大量的就業機會與外來移入人口。有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計台南市人口數超過10萬人的五大行政區,近2年成交總價變化,數據顯示,台南市唯一突破20萬人口的永康區,進入盤整階段,總價僅微跌1.7%;而升幅最多的則為東區,成長達7.4%,區域平均總價提升至800萬元行情;反觀南區,不僅總價降幅超過1成最多,達12.3%,區域平均成交行情也從600萬元降至500萬元。   近期台積電宣布將於南部科學工業園區台南園區,投資興建3奈米新廠。(好房資料中心) 南區為台南五大行政區中,人口數最少、成交總價降幅最多的行政區,有巢氏房屋執行副總莊志成分析,許多在南區購入預售屋的投資客,在房市反轉後,紛紛認清事實,降價求售,甚至以成本價退場,而中古屋主也受這一波的讓利影響,在比價效應下,今年多數屋主對價格不再堅持,降價意願增加,因此吸引許多在去年觀望的買氣出籠,願意出價進場,使得今年南區出現大批低總價的交屋潮,導致實價登錄價格呈現跌幅情形,不過交易量也較去年成長約1成。 買氣回溫是否代表價格可望回升,執行副總莊志成進一步說明:「今年房市呈現『價跌、量增』格局,有讓利才有成交仍是目前市場的趨勢,從許多南區投資客陸續減價脫手,萬年路重劃區建案讓利約1成,都可以明顯感受到對未來成交價格並不樂觀,加上目前南區物件量仍供過於求,建議屋主開價應多參考實價登錄行情,才有助於提高成交機會。」 房價部分,莊志成執行副總補充,南區的交易主力以透天及公寓居多,透天以屋齡20年上下、地坪約24坪的物件為主,今年總價帶約在600~700萬元;而公寓屋齡多為30~40年,格局約30坪左右,1~2樓每坪單價約9~10萬元,若在3~5樓,每坪僅7~8萬元,平均總價帶約在200~300萬元之間,都已低於去年行情,加上近86快速道路,距南科約30分鐘車程,也吸引不少在南科工作的首購族進場。 今年重劃區新屋夯 拉升東區總價漲幅近1成 至於東區,則為台南五大行政區中,成交總價年增率最高的行政區,區域行情從700萬元提升至800萬元,漲幅近1成,有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店東表示,除了去年基期低的因素外,台南東區明星學區多,教育資源豐富,且擁有南紡夢時代商圈、成大商圈等生活圈,商業機能完整,加上地理位置佳,近國道1號,開車距離南科僅約10~20分鐘車程,因此,吸引不少來自南科的高技術就業人口移入,進場購買重劃區的新透天、新大樓物件,使今年區域房價有些微漲幅。 不過,台慶不動產台南夢時代加盟店店長林勁宇則提醒:「目前夢時代二期及平實營區重劃區的建設已逐步到位,區域機能將更加完善,且房價基期仍低,年底可望出現一波交易量,建議有購屋需求的民眾可逢低進場;不過,相對屋主而言,今年房市交易仍為買方市場,買方多參考實價登錄資訊,且房價已有相當的成長,建議屋主不要過度期待房價漲幅。」 台南市人口數超過10萬的五大行政區近2年成交總價變化。(資料來源:實價登錄資料;有巢氏房屋彙整) 原文網址: 讓利降價意願高  台南這區湧低總價交屋潮 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/307086177938.html

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綠建築小學堂

綠建築,係指本身及其使用過程在生命週期中,如選址、設計、建設、營運、維護、翻新、拆除等各階段皆達成環境友善與資源有效運用的一種建築。換言之,綠色建築在設計上試圖從人造建築與自然環境之間取得一個平衡點。 (閱讀全文...)

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